ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ДОХОДНОГО ДОМА

Аннотация

Строительная индустрия во всем мире является одним из основных факторов истощения природных ресурсов и крупным потребителем энергии. В данной статье выполняется сравнительный анализ результатов экономической эффективности строительства и эксплуатации доходного энергоэффективного жилого дома при применении двух режимов налогообложения и при различной загрузке квартир в течение года. При проведении исследования были использованы методы: метод экспертного опроса на базе использования Google-форм, метод расчета чистого дисконтированного дохода (NPV), метод расчета дисконтированного срока окупаемости (PBP), метод расчета индекса рентабельности инвестиций (PI). Результаты исследования: проведенный опрос позволил выбрать оптимальный проект энергоэффективного доходного дома, для которого были рассчитаны показатели эффективности строительства и эксплуатации в течение 14 лет с учетом двух вариантов налогообложения и загрузки помещений в течение года. Выводы: расчеты показали, что использование льготного режима налогообложения позволит окупиться проекту даже при загрузке площадей в 57%. При этом для варианта с 70% загрузкой проект становится более оптимальным для реализации ввиду того, что срок окупаемости снижается на 3 года, а NPV за 14 лет эксплуатации становится больше на 18 783 тыс. руб. по сравнению с общим режимом налогообложения.