ИССЛЕДОВАНИЕ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН)

Аннотация

Социально-экономическое развитие страны определяется обеспеченностью жильем населения и его доступностью. Проблема наличия жилья, его доступности всегда являлась для граждан ключевой. На возможность обеспечения населения жильем влияют как микро-, так и макроэкономические факторы. В данном исследовании рассматриваются факторы, влияющие на стоимость строительства 1 м² жилья на первичном рынке жилья Республики Татарстан. Цель исследования заключается в построении модели, позволяющей выявлять степень влияния факторов на изменение стоимости 1 м² жилья на первичном рынке, а также определять оценку взаимосвязи между результативным и факторными переменными. Для проведения оценки стоимости жилья на первичном рынке Республики Татарстан была использована система взаимосвязанных измерителей, в качестве которых выступают соответствующая статистическая информация в виде показателей и индикаторов состояния и развития экономики региона. В статье выявлена количественная зависимость изменения цены строительства 1 м² жилья от изменения объема жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам-резидентам, ставки рефинансирования ЦБ РФ, курса доллара, cредневзвешенной ставки по ипотечному кредиту, средневзвешенного срока кредитования по кредитам, количества действующих кредитных организаций, валового регионального продукта, индекса потребительских цен, среднедушевых доходов населения. Зависимость факторов признана линейной. В ходе исследования были определены факторы, влияющие на цену квадратного метра жилья, определены математические зависимости факторов, построены математические корреляционные модели. Разработанные модели можно применять при анализе и оценке стоимости жилья в Республике Татарстан. Они могут быть использованы на практике для принятия управленческих решений заказчиков и застройщиков. Кроме того, сценарии данного анализа применимы и для оценки стоимости жилья на вторичном рынке и в различных субъектах Российской Федерации.