ПРОГНОЗИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Аннотация

Нестабильность и неопределенность внешней среды создают проблемы для строительства. Поэтому участники строительного рынка вынуждены анализировать изменения рынка строительных материалов, рабочей силы и других факторов, оказывающих влияние на строительство и его стоимость, а также оперативно реагировать на их изменения. В данном исследовании рассматриваются факторы, непосредственно влияющие на стоимость строительства 1 м² жилья на первичном рынке, что и будет формировать рыночную стоимость жилья. Целью исследования является разработка моделей прогнозирования цен на жилье на первичном рынке. В работе на основе корреляционно-регрессионного анализа рассчитана модель, которая позволяет при изменении одного из элементов себестоимости определить стоимость конечного показателя. Также в работе выполнено моделирование цены 1 м² жилья, которое объясняет связи между стоимостью и переменными, а также проведено исследование этой связи. Зависимости факторов и переменной рассматриваются на основе временных динамических рядов. Выявлена количественная зависимость изменения цены 1 м² жилья от изменения темпов роста затрат на материальные ресурсы, на оплату труда, амортизацию основных средств и прочих затрат. Зависимость факторов признана линейной. Полученные в статье выводы позволят как для заказчиков, так и для подрядных организаций и потребителей принимать правильные оперативные решения на основе реальной картины по стоимости ресурсов, а также позволяют оценить возможности подрядной организации при разработке своего бюджета.