ПРИНЦИПЫ СОЗДАНИЯ ТЕМАТИЧЕСКИХ КАРТ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ДЛЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
DOI:
https://doi.org/10.26726/1812-7096-2018-1-69-75Ключевые слова:
кадастровая оценка, кадастровые карты, тематические картыАннотация
В российской практике кадастровой оценки для получения информации о значениях существенного количества ценообразующих факторов требуется использование картографических материалов и создание на их основе тематических карт. На данный момент этот аспект массовой оценки в России не имеет нормативно-правового регулирования и методических основ. Целью работы является формулирование принципов создания тематических карт для кадастровой оценки земельных участков в населенных пунктах. К методам исследования относятся: всесторонний анализ нормативно-правовых основ кадастровой оценки в российской практике, а также изучение опыта отечественных и зарубежных специалистов в сфере создания тематических картографических материалов. Для формализации процесса создания тематических карт используются методы генерализации, растеризации и векторизации данных. Результаты исследования. Разработан перечень требований, предъявляемых к исходным данным (в т. ч. регламентированы источники такой информации), методам их обработки и их структуре. Подготовлен перечень методов, рекомендованных для отображения ценообразующих факторов, учитываемых в процессе кадастровой оценки земель населенных пунктов. Изложена методика создания тематических карт для кадастровой оценки от момента получения картографической основы до импорта данных в картографическую среду. Впервые сформулированы принципы создания тематических карт для кадастровой оценки земель населенных пунктов. Область применения принципов создания тематических карт: разработка и(или) дополнение разделов «Методических указаний о государственной кадастровой оценке», посвященных этапам кадастровой оценки земель населенных пунктов. В качестве вывода авторы формулируют основные принципы создания тематических карт для кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Библиографические ссылки
2. Воронова Т. С. Создание тематических карт в программе MapInfo Professional // Вестник МГПУ. — 2009. — № 7. — С. 82–87.
3. ГОСТ «Р 51353-99 Геоинформационное картографирование. Метаданные электронных карт. Состав и содержание» от 01.07.2000.
4. Дышлюк С. С., Николаева О. Н., Ромашова Л. А., Сухорукова А. С. Научно-методические основы формализации процессов составления тематических карт для реализации инструментальной справочно-аналитической геоинформационной системы // Картография. — 2011. — № 7. — С. 49–54.
5. Кикин П. М. Разработка методики создания тематических карт средствами веб-технологий: автореф. дис. ... канд. т. н. 25.00.33. — Новосибирск, 2014. — 24 с.
6. Лелюхина А. М. Разработка и исследование методов создания тематических кадастровых карт: автореф. дис. канд. т. н.: 25.00.26. — М., 2008. — 24 с.
7. Ольшевский А. В. Использование геоинформационных сервисов для удаленной обработки пространственных данных // Проблемы и решения. — 2012. — № 3(46). — С. 64–66.
8. Основные положения по выбору масштаба и высоты сечения рельефа топографических съемок населенных пунктов (утв. Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР 29.05.1978 и Военно-топографическим управлением генерального штаба Вооруженных сил СССР 20.06.1978).
9. Публичная кадастровая карта // Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 29.10.2017), свободный. — Загл. с экрана.
10. Раклов В. П. Картография и ГИС. — М.: Москва, 2008. — 119 с.
11. Ружников Г. М. Технология создания инфраструктуры пространственных ресурсов и информационных систем регионального управления: автореф. дис. д-р т.н. наук: 05.25.05. — Новосибирск, 2014. — 36 с.
12. Салищев К. А. Картография. — М.: Высшая школа, 1982. — 267 с.
13. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (введен приказом Госкомархитектуры 1.01.1990)
14. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов «Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» от 29.07.2007 № П/0152.
15. Aleksiene A., A. Bagdonavicius A. (2005). GIS and Land Value Mapping. The Lithuanian Experience. International Association of Assessing Officers: Fair& Equitable.
16. Ping Ai. Residental Land Value Modelling // Faculty of Geo-Information Science and Earth Observationof the University of Twente. 2005. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.itc.nl/library/papers_2005/msc/upla/ai_ping.pdf (дата обращения: 29.12.2017), свободный. — Загл. с экрана.
17. Radoslaw Cellmer, Miroslaw Belej, Sabina Zrobek, Maruška Šubic Kovač Urban Land Value Maps. A Methodological Approach // GEODETSKI VESTNIK. P. 535–551.
18. Saulius Raslanas, Edmundas Kazimieras Zavadskas & Artūras Kaklauskas Land value tax in the context of sustainable urban development and assessment. Part i — policyanalysis and conceptual model for the taxation system on real property // International Journal of Strategic Property Management. P. 73–86.
19. Waljiyanto N. W., Suryohadi W. (2004). Application of Finite Difference Method to Develop Land Value Map. 3rd FIG Regional Conference, Jakarta, Indonesia, October 3–4, 2004.
20. Weiss E. (2005). Replacing the 'Combined Tax on Land and Buildings' With a Simplified 'Land Value Tax' in the Federal Republic of Germany. Geodetski Vestnik, 49 (1), 29–34.
